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令和の不動産

あけましておめでとうございます
本年もよろしくお願いします


年初の初めはこれからの不動産について考えてみたいと思います
短期的な目線ではなくて、今後の不動産はどうなるのか
そんな視点から

私が賃貸の世界から売買の世界へ移ってきた際に記憶に強く残る出来事がありました
土地売買の話なのですが
『60の200じゃなくて80の400あるんだからこの土地は安い』
そんなような話でした

会話の60の200は建ぺい率と容積率の事ですね
つまり坪50万円の土地が60の200よりも、坪70万円でも80の400の土地のほうが容積率目一杯建てることを前提にすれば収益還元的には土地が安い
まぁ、マンションデベさんには今更な話です

令和の時代にはこれの応用のような事になると考えています

ゴーストレストラン
この言葉をご存知でしょうか?
検索するとこんな感じです

一方でインバウンド需要は益々膨れ上がることが予想されています
かといって高くなった土地を買ったり、高い賃料では採算が合いません

そこでゴーストレストラン的な不動産活用
インバウンドでの課題でよく言われるのが夜のレジャーが日本は欧米に比較すると未発達だそうです
そしてそれに輪をかけて名古屋は夜が早い街ですよね

ここで建ぺい率と容積率の話の応用です
夜の空いている時間を間貸しするような不動産の活用

簡単に考えれば例として出したゴーストレストランが挙げられます
民泊なんかも広義でそんな形になるでしょう
それだと単純な活用なので、そこからアレンジした昼夜二毛作的な不動産活用が編み出されてくるんじゃないでしょうか?

それが何なのか
なんか朧につかめそうな感じはあるのですが、しっかりとしたプランはここからです

本年も皆様のお役に立てれば幸いです


文責  あいじょう不動産 たかぎ









































































プロフィール

 7584の不動産屋さん

Author: 7584の不動産屋さん
売買や賃貸など7584(名古屋市)の不動産屋さんが綴る実践に役立つあれこれです


不動産とそれに関係することを週に1回程度で書いていきます

画像の車(いすゞ117クーペ)で物件調査しています

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